【中玻網(wǎng)】限售政策出臺的背景是大量投入資金者、投機者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，資金杠桿持續擴大

　　房地產(chǎn)限售城市的隊伍在不斷壯大。截至9月24日，全國累計至少已有44個(gè)城市加入到房地產(chǎn)限售隊伍行列。顯然，在限購、限貸之后，限售也已成為樓市新一輪調控升級的必要手段。

　　限售政策出臺的背景是大量者、投機者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，資金杠桿持續擴大。從一二線(xiàn)城市領(lǐng)漲，再到三四線(xiàn)城市跟漲，房?jì)r(jià)實(shí)現了板塊聯(lián)動(dòng)大漲。數據顯示，8月份住戶(hù)部門(mén)短期貸款增加2165億元，幾乎是7月份的兩倍，顯示炒房者仍在加杠桿。

　　不得不說(shuō)，這一輪“全民炒房”，是過(guò)去多年的房地產(chǎn)政策“走偏”結出的“惡果”。誰(shuí)膽子大，誰(shuí)借錢(qián)多，誰(shuí)杠桿高，誰(shuí)就是大贏(yíng)家。這些激進(jìn)的投機行為大獲成功，廣受市場(chǎng)追捧，導致房地產(chǎn)價(jià)格不斷創(chuàng )出新高。

　　對于眼前房地產(chǎn)泡沫這只“灰犀�！�，堅決防范系統性資金風(fēng)險，成為當下務(wù)實(shí)選擇。房地產(chǎn)實(shí)施限售就是短期穩定局面的必要措施，不能再讓杠桿繼續加上去了。通過(guò)鎖定房貸資產(chǎn)，短期內不讓它交易，可以有效擠出投機性購房需求，穩定供需，穩定市場(chǎng)預期。而恰到好處的限售年限，可以有效培育潛在購房者的購買(mǎi)力，也為未來(lái)政策調整留足了空間。通過(guò)限售還可防止資金外流，穩定金額匯率，為實(shí)體經(jīng)濟改變與復蘇提供更長(cháng)時(shí)間的窗口期。

　　現在正是加快改變的有利時(shí)期，保持金額匯率基本穩定，配合樓市等金額資產(chǎn)的“凍結”，宏觀(guān)經(jīng)濟實(shí)現了基本穩定。更多配套改變措施必將伴隨而出，提升房地產(chǎn)帶有成本更應是情理之中的選擇。從宏觀(guān)層面看，根本上還是要打破加杠桿則信貸泡沫加劇，控杠桿則經(jīng)濟下行壓力加大的惡性增長(cháng)循環(huán)。這就需要拋棄過(guò)去把房地產(chǎn)當作穩定經(jīng)濟增速救命稻草的做法，轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，大力推進(jìn)經(jīng)濟結構轉型升級，積較培育新的經(jīng)濟增長(cháng)較、增長(cháng)帶和增長(cháng)點(diǎn)。