【中玻網(wǎng)】樓市進(jìn)入雞年出現盤(pán)整。包括南京、蘇州、杭州在內的多個(gè)一二線(xiàn)城市，春節期間樓市成交量均出現大幅下滑。業(yè)內人士預計，2017年樓市整體降溫是主要的趨勢，預計一二線(xiàn)城市將以量微跌價(jià)微漲為主。

　　一線(xiàn)城市成交量普跌

　　春節期間，在各地樓市一片冷清中，上海樓市堪稱(chēng)"較冷"。中原地產(chǎn)較新數據顯示，1月27日至2月2日，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節期間減少71.1％，為2011年以來(lái)成交量較低水平。具體而言，春節期間，上海地區只有8個(gè)項目有交易記錄，且所有項目都僅成交1套。去年同期則有24個(gè)項目有交易。

　　其他一些熱點(diǎn)城市春節期間樓市成交同樣慘淡。第三方機構統計數據顯示，南京市住宅認購量共31套，成交量為1套，認購量與去年春節假期的52套相比，下跌近四成。蘇州住宅認購量1月27日至1月30日為零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。無(wú)錫樓市連續6天零成交，整個(gè)長(cháng)假未賣(mài)出1套商品住宅。杭州市區新房銷(xiāo)售量也是寥寥可數，僅成交6套，遠遠落后于猴年春節的32套。

　　受春節假期影響，不少城市整個(gè)1月的樓市成交量較清淡。北京市住建委公布的正規數據統計顯示，2017年1月全月，北京新建商品住宅共簽約4994套，其中新建純商品住宅簽約2477套，環(huán)比下滑23.8％；二手住宅共簽約12860套，環(huán)比下滑28.9％。

　　目前雖沒(méi)有廣州市相關(guān)部門(mén)的正規數據，但來(lái)自網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心統計顯示，1月廣州全市網(wǎng)簽成交6823套，環(huán)比猛跌42.32％，成交均價(jià)16970元/平方米，環(huán)比下降0.61％。

　　深圳市規劃國土委2月3日公布的樓市成交數據顯示，2017年1月，深圳市一手住宅累計成交1652套，環(huán)比下降23.6％；房?jì)r(jià)繼續回落，成交均價(jià)54931元/平方米，環(huán)比下降0.03％。

　　中原地產(chǎn)重要地位分析師張大偉認為，2017年北京及其他主要一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)調整預期越來(lái)越明顯，特別是在加息等可能性增加情況下，這種趨勢和幅度將會(huì )加大。

　　也有業(yè)內人士強調，由于數據來(lái)源、網(wǎng)簽滯后等原因，1月及春節期間的樓市成交數據變化并不能準確地呈現市場(chǎng)走勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，春節期間是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統淡季。2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)暴漲之后已有所透支，加上部分房企去年業(yè)績(jì)完成得不錯，導致雞年春節期間推盤(pán)意愿不強，因此成交量下降是正�，F象。

　　多地加強調控

　　事實(shí)上，春節樓市冷清固然是受春節假期因素影響，但更重要的因素卻是樓市調控收緊。

　　隨著(zhù)地方兩會(huì )召開(kāi)，多地相繼對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控表態(tài)。廣東方面表示，支持居民自住購房需求，舒緩投入資金投機性購房，切實(shí)抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險工作。

　　北京市長(cháng)蔡奇在所作的相關(guān)部門(mén)工作報告中指出，把握住房的居住屬性，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以相關(guān)部門(mén)為主提供基本保障，以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求，資金、財稅、土地、市場(chǎng)監管等多措并舉，探索建立符合國情市情、適應市場(chǎng)規律的基礎性制度和長(cháng)效機制。

　　上海此前也表示，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，嚴格執行調控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　深圳方面指出，對商品住房和商務(wù)小樓預售價(jià)格進(jìn)行管理，開(kāi)發(fā)企業(yè)申報均價(jià)不得明顯高于周邊同類(lèi)房源銷(xiāo)售均價(jià)。深圳升級版"限價(jià)令"，明確"相關(guān)部門(mén)指導價(jià)"，以促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展，防止房?jì)r(jià)大起大落。

　　張大偉指出，去年9月以來(lái)，全國20多個(gè)熱點(diǎn)城市密集出臺調控措施，同年四季度市場(chǎng)熱度驟降，部分三四線(xiàn)城市相繼加入調控行列，這預示2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別瘋狂回歸理性。

　　張大偉預計，在調控政策延續下，部分熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)和地價(jià)漲幅均將暫時(shí)見(jiàn)頂，部分區域房?jì)r(jià)可能出現小幅回落。"這一趨勢將可能延續一段時(shí)間，一方面由于限價(jià)政策持續收緊，導致房企對房?jì)r(jià)的預期難以提升，推房上市意愿普遍不高；另一方面，買(mǎi)房人觀(guān)望情緒濃厚，期盼房?jì)r(jià)下滑漸成市場(chǎng)主流。"

　　嚴躍進(jìn)也認為，在目前"擠泡沫"效應下，預計今年樓市銷(xiāo)售面積會(huì )小幅下跌。