【中玻網(wǎng)】近日，2017首屆中國房地產(chǎn)大數據年會(huì )在上海召開(kāi)。會(huì )上，中國指數研究院對2016年的市場(chǎng)形勢進(jìn)行了總結，并對2017年的行業(yè)發(fā)展做出預判。在“去庫存”的大背景下，2016年樓市回暖，各項樓市政策利好亦為改善型需求市場(chǎng)提供新的助力。改善型需求買(mǎi)房都是自住，一般都有裝修需求，或能給門(mén)窗市場(chǎng)帶來(lái)利好。

　　上游房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢平穩改善型需求增加

　　2016年，對于中國樓市而言，是熱鬧的一年。房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)本輪周期的高點(diǎn)，全年成交規模創(chuàng )歷史新高，城市分化態(tài)勢延續。國慶節前后，各地相關(guān)部門(mén)密集出臺調控政策，四季度市場(chǎng)走勢漸趨平穩。

　　中國指數研究院的大數據系統顯示，2016年市場(chǎng)成交全年高位運行，成交結構明顯上移。50個(gè)代表城市商品住宅成交量同比增長(cháng)超兩成，量創(chuàng )歷史同期新高。從成交結構來(lái)看，核心一二線(xiàn)城市各層級產(chǎn)品總價(jià)提升顯著(zhù)，熱點(diǎn)城市的改善需求也積較釋放，成交結構上移，大戶(hù)型成交占比提升。從長(cháng)沙的情況來(lái)看，改善型需求增加，總價(jià)在70萬(wàn)元以上的住宅，占到了2016年總成交量的四成左右。業(yè)內人士分析認為，2017年因城施策將在控風(fēng)險與去庫存基調下不斷深化，熱點(diǎn)城市或將面臨量?jì)r(jià)回調，而三四線(xiàn)城市有望延續平穩走勢。

　　下游建材行業(yè)態(tài)度謹慎門(mén)窗企業(yè)須把握形勢

　　目前，部分門(mén)窗企業(yè)對樓市的走向仍持謹慎態(tài)度，一部分人認為改善型需求的釋放是對下游市場(chǎng)的利好，但是也不排除只是短暫的火熱，如果真是如此，并不能給市場(chǎng)帶來(lái)太大紅利。而改善型需求的增加，給下游的門(mén)窗企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)工作帶來(lái)一定難度，門(mén)窗企業(yè)應繼續提升管理、隨市場(chǎng)需求改變營(yíng)銷(xiāo)手段，在調整產(chǎn)品、工廠(chǎng)團購、培訓人員的基礎上加強與前端裝修公司的合作，盡快掌握市場(chǎng)數據，如此方能萬(wàn)事“先人一步”。

　　同時(shí)，門(mén)窗企業(yè)傳統的營(yíng)銷(xiāo)方式也得發(fā)生改變。業(yè)內人士介紹，網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)、口碑營(yíng)銷(xiāo)以及公司內部管理方式的創(chuàng )新，都將逐漸成為攻占市場(chǎng)的新方法。在網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)方面，門(mén)窗企業(yè)往往要保證品牌的曝光率和知名度;有的企業(yè)加強自身網(wǎng)絡(luò )上的品牌宣傳，搜索并集結市場(chǎng)信息;口碑營(yíng)銷(xiāo)則在做好品質(zhì)和服務(wù)的基礎上，以消費者口碑傳播的方式打出品牌的美譽(yù)度，從而打開(kāi)市場(chǎng)。

　　盡管距離樓市帶來(lái)的紅利還有一段時(shí)日，但在改善型需求爆發(fā)的市場(chǎng)環(huán)境下，門(mén)窗企業(yè)盡早摸清局勢，提早掌握市場(chǎng)，方能在面對要求更高的購房者，滿(mǎn)足他們的“挑剔”眼光時(shí)贏(yíng)得商機。